POURQUOI VIVRE ET INVESTIR DANS LA VILLE DE TOULOUSE ET SA RÉGION ?

Toulouse est situé dans le sud ouest de la France, au pied des Pyrénées, à mi-lieux entre la mer, l’océan et la montagne. Capitale de la région Occitanie, elle jouit d’un art de vivre qui lui est propre et d’une reconnaissance importante dans des domaines technologiques clés.

La ville a su trouver, au fil du temps, un accord subtil entre modernité et patrimoine. Toulouse est une ville française à l’histoire riche et au dynamisme certain, qui doit être pour vous une ville à considérer.

Toulouse est une commune du Sud-Ouest de la France. Au Ve siècle, elle fut la capitale du royaume wisigoth, puis une des capitales du royaume d’Aquitaine du VIIe au IXe siècle. Toulouse est ensuite devenu la capitale du comté de Toulouse fondé en 852 par Raimond Ier et la capitale historique du Languedoc. Toulouse est aujourd’hui le chef-lieu de la région Occitanie, du département de la Haute-Garonne et le siège de Toulouse Métropole. Voilà ce qu’en dit entre autre Wikipédia.

Aujourd’hui Toulouse Métropole est un établissement public de coopération intercommunale (EPCI). Elle regroupe 37 communes qui « s’associent au sein d’un espace de solidarité pour élaborer et conduire ensemble un projet commun d’aménagement du territoire ». Toulouse Métropole a vu le jour le 1er janvier 2015.

Les chiffres clés de Toulouse métropole :

Quelle vie politique à Toulouse ?

Lors des dernières élections municipales de 2020, le maire (LR) sortant Jean-Luc Moudenc a été réélu avec 51,98 % des voix. Malgré la présence de la liste Archipel citoyen au deuxième tour, une liste citoyenne, écologique et social, c’est bien l’alliance de LR et LREM qui remporte le capitole. Pas de vague verte cette année, mais il y a clairement une tendance qui se dessine dans la région. Les citoyens demandent plus de considération pour l’environnement et on peut espérer voir dans le futur un changement de mentalité.

Toulouse est surnommée la « ville rose » en raison de construction utilisant un matériau local de couleur rose : la brique de terre cuite. Mais Toulouse a aussi eu le surnom de « cité des violettes », grâce au développement au XIX siècle de la culture de la violette.

La rive droite de Toulouse,  sur laquelle la ville romaine s’est établie, se trouve sur une terrasse insubmersible. C’est sur cette rive que la ville marchande et commerciale de Toulouse s’est formée. De l’autre côté de la Garonne, se trouve la rive gauche avec l’ancien faubourg Saint-Cyprien. Saint-Cyprien était un quartier pauvre construit en dehors des remparts de la ville et de plus en zone inondable. En effet, le quartier situé en contrebas de quelques mètres par rapport à la rive droite, Il a ainsi souvent été soumis à de fortes inondations.

Un patrimoine riche

Avec plus de 475 000 habitants, dont 100 000 étudiants, Toulouse possède un patrimoine riche et varié. Attirant tous les ans toujours plus de nouveaux habitants. Venu profiter de ce que la ville et sa région a à offrir. Une balade le long de la Garonne ou du canal du midi. Assister à un match du Stade Toulousain et découvrir les saveurs gourmandes locales. Ou bien visiter la vieille ville et traverser les cours d’anciens hôtels particuliers, admirer la beauté de la basilique Saint-Sernin ou visiter le musée des Augustins.

Les prix à Toulouse ont augmenté en 2020 et ceux malgré la crise sanitaire. En revanche le nombre de transactions a diminué, car le nombre de propriétaires vendeurs est en léger recul.  Néanmoins, les prix moyens de l’immobilier à Toulouse restent toujours plus faibles que dans les autres grandes villes françaises, comme Lyon ou Bordeaux. Ce qui attire beaucoup de cadres et de professions supérieures qui à Toulouse peuvent se trouver une maison individuelle avec jardin au lieu d’un simple appartement. Ainsi il est donc plus simple de devenir propriétaire à Toulouse et l’on peut profiter pour acquérir un logement plus grand.

Cependant, les prix au mètre carré varient beaucoup suivant le quartier de la ville que vous avez choisi. Par exemple en centre-ville de Toulouse, près du capitole, les prix s’envolent et sont proches des 5500€/m² pour un appartement. Alors que de l’autre côté de la Garonne, sur la rive gauche, entre le quartier Saint-Cyprien et Patte d’oie, les prix sont proches des 4400€/m².

Pour en savoir plus sur les prix pratiqués dans chaque quartier, rendez-vous sur notre page dédiée aux différents quartiers de Toulouse.

Toulouse est située à 110 km des pistes de ski dans les Pyrénées, 150 km de la mer Méditerranée et 250 km de l’océan Atlantique. Une position géographique à la rencontre des chemins, permettant facilement de changer de décor le temps d’un week-end. C’est un des arguments principal exprimés par les Toulousains, même si dans les faits ils ne passent pas tous leurs weekends à la mer. Néanmoins, on peut vous garantir que depuis Toulouse vous pouvez partir le matin, allez skier ou vous baigner, et être rentré pour le diner.

Des sites d’exception à portée de main

Montauban : « Ville d’Arts & d’Histoire », quatrième plus belle place en France en 2016

Albi : Cathédrale Sainte-Cécile –  Musée Toulouse-Lautrec – site patrimoine mondial UNESCO

Carcassonne : Village médiéval classé patrimoine mondial UNESCO

Les Pyrénées :  à 110 km des Pyrénées avec ses 38 stations de ski

La mer méditerranée à 150 km et l’océan atlantique à 250 km

Le climat et la météo sont très agréables à Toulouse. En effet, la ville est la 13ème plus ensoleillée du pays. Vivre à Toulouse, c’est donc profiter d’une douceur de vivre comme il n’y en a nulle part ailleurs. Même en portant un masque, il est possible de profiter de ce que la ville et sa région a à nous offrir. Les nombreux espaces verts ainsi que les kilomètres de pistes cyclables disponibles, notamment le long des 3 canaux (Canal du Midi, Canal de Brienne et Canal Latéral à la Garonne), offrent des possibilités pour toute la famille.

Le canal du midi

Cette voie d’eau, voulue et réalisée par un entrepreneur de génie, Pierre-Paul Riquet est creusée entre 1666 et 1681. C’est le second canal français de l’histoire après le Canal de Briare, créé sous Henri IV mais presque six fois plus long. Le Canal du Midi comporte des ouvrages remarquables qui lui confèrent un intérêt patrimonial exceptionnel. Il relie ainsi Toulouse à la mer.

Toulouse est la 1e métropole française pour la croissance économique, l’évolution démographique, la création d’emploi et l’investissement en R&D.

Toulouse, championne des investissements étrangers en 2019

Selon le bilan de l’Agence nationale Business France, la France est montée sur la première marche du podium européen en matière d’investissements étrangers en 2019 devant l’Allemagne et le Royaume-Uni. Notamment grâce à l’implantation historique de l’industrie aéronautique et spatiale.

Avec 138 projets en matière de production, services aux entreprises, points de vente et Recherche et Développement, l’Occitanie se classe 3ème région de France en termes d’attractivité que ce soit en nombre de projets ou en nombre d’emplois.

La métropole toulousaine concentre à elle seule presque un quart des opérations en Occitanie avec 32 projets représentant 49% des emplois créés ou confortés soit 2187 postes.

Toulouse se hisse ainsi à la 3ème place nationale en nombre de projets derrière le Grand Paris et le Grand Lyon.
Elle devance même toutes les métropoles régionales en nombre d’emplois en se classant 2ème derrière le Grand Paris !

Un aéroport international

Toulouse jouissant de la présence du secteur technologique de l’aéronautique a vu les investissements s’intensifier autour de l’Aéroport. Il a aujourd’hui était agrandi et est relié à Toulouse par le tramway. Dans le futur la troisième ligne de métro devrait aussi desservie l’aéroport, rendant son accès encore plus simple. Néanmoins, un aéroport international signifie un trafic important. C’est pourquoi il est important d’étudier la présence des couloirs aériens pour investir dans les alentours.

Un aéroport important aux portes de la ville :

• Situé à seulement 7 km du centre-ville
• Seul aéroport français dans le Top 20 mondial du classement de flight-report.com
• 3ème aéroport de province avec 9,6 millions de passagers en 2018
• Toulouse-Paris : Ligne aérienne la plus fréquentée d’Europe avec 2,3 millions de passagers / an

Start-ups du numérique

Le deuxième pari gagnant de Toulouse Métropole est celui d’avoir misé sur les start-ups du numérique. Ainsi après l’arrivée massive d’incubateurs privés (Airbus, Orange, Crédit Agricole, etc.) le modèle a pu se développer faisant de Toulouse la 2ème ville de France en termes de création de start-up.

L’Université de Toulouse est la 2e créée en France en 1229 et regroupe aujourd’hui 130 000 étudiants dont 15 000 étudiants étrangers. L’attrait des étudiants pour la ville de Toulouse créer un marché annuel de location étudiante important. Ainsi il est facile de trouver un investissement dans un logement étudiant sur Toulouse, notamment dans le quartier Sud-est, proche de Rangueil et Pech David. En effet, ce secteur concentre plusieurs facultés, universités et grandes écoles d’ingénieur.

Le plus grand établissement d’enseignement supérieur du monde dans l’ingénierie aérospatiale se trouve à Toulouse :

L’ISAE-SUPAERO & L’ENAC ont collaboré avec l’ONERA afin de créer le plus gros campus au monde dédié à l’ingénierie aéronautique et spatiale avec:

• Plus de 550 étudiants diplômés/an
• Plus de 550 chercheurs
• Un ensemble exceptionnel d’équipements de recherche pour les programmes d’enseignement ainsi que pour la recherche fondamentale ou appliquée à disposition pour les entreprises en partenariat avec ces institutions.

Toulouse et l’aéronautique, une longue histoire

Les Débuts de Latécoère et de l’Aéropostale

L’histoire n’aurait jamais pu voir le jour sans un homme : Pierre-Georges Latécoère. Fils d’entrepreneurs né à Bagnères-de-Bigorre et diplômé de l’École Normale, il décide de reprendre l’entreprise familiale de scierie et, contexte de guerre oblige, se lance dans la construction de deux usines d’armement à Toulouse (dont une à Montaudran), grande ville la plus éloignée du front. À la demande de l’État, il décide en 1917 de produire dans ses usines des pièces pour les avions de reconnaissance Salmson. La première pierre de l’industrie aéronautique toulousaine est ainsi posée et la société industrielle d’aviation Latécoère est créée.

Des trajets et des pilotes de légende

Le 12 mai 1930, Jean Mermoz aux commandes du Laté 28  « le Comte de la Vaulx », accompagné du navigateur Jean Dabry et du radio Léo Gimié, franchissent l’Atlantique Sud et les 3 173 km qui relient Saint-Louis du Sénégal et Natal au Brésil, en 21h10.

La Ligne entre Toulouse et Santiago du Chili, en passant par Rio de Janeiro et Montevideo, deviendra un véritable mythe.

Les pilotes (dont les plus connus : Antoine de Saint-Exupéry, Jean Mermoz, Henri Guillaumet,…) franchiront au péril de leur vie, les Pyrénées, le Sahara, l’Atlantique sud, les Andes… Ils se surpassent pour que le courrier passe et que la légende demeure.

Cette histoire initiée par une entreprise française est devenue une histoire universelle. Les Lignes Aériennes Latéocoère (LAL), puis Aéropostale, survoleront trois continents, avant de devenir Air France en 1933.

Développant un vrai savoir faire

Avions militaires, postaux et hydravions : c’est un véritable savoir-faire qui est en train de naître dans les usines de Latécoère, attirant les meilleurs ingénieurs français. Et l’histoire se poursuit après la seconde Guerre Mondiale : une partie de l’industrie aéronautique est alors nationalisée par l’État. Le constructeur Sud-Aviation (futur Airbus), basé à Toulouse, développe pour le gouvernement la mythique Caravelle, véritable fleuron de l’industrie française dont le premier vol a lieu au départ de l’aéroport de Blagnac en 1955. Dans les années 60, la Ville Rose est choisie par le gouvernement, au vu de son savoir-faire, pour se spécialiser dans les activités aéronautiques et spatiales nationales. Toulouse devient alors la capitale nationale de l’aviation.

Aujourd’hui, l’entreprise Latécoère est spécialiste en fabrication de porte et fuselage. Airbus produit plus de la moitié des avions de ligne volant dans le monde et Toulouse est le premier site industriel français employant plus de 20 00 salariés issus de tous les pays européens.

Aujourd’hui, Toulouse est le centre de l’aéronautique et du spatial européen.

Capitale mondiale de l’aéronautique, car l’aéronautique on prend ça très au sérieux à Toulouse. En effet, c’est ici que se trouve le siège mondial d’Airbus Group, qui regroupe à lui seul près de 27 000 employés. Mais Airbus fait aussi graviter autour de lui énormément de sous-traitants aéronautiques, permettant ainsi d’avoir quelques 85 000 emplois dans plus de 450 entreprises. Ainsi ce sont des milliers d’emplois qui existent dans le secteur aéronautique dans la région.

À Toulouse plusieurs sites sont ainsi dédiés à l’aéronautique :

• Saint Martin du Touch autour de l’aéroport de Toulouse Blagnac : 1e site industriel français avec 650 ha et 40 000 personnes
• Blagnac à côté de l’aéroport abrite le siège d’Airbus Group, d’Airbus ainsi que son service client
• Colomiers qui accueille de nombreux hangar d’assemblage (A320, A330 et A350)
• Toulouse Aerospace : nouveau campus de recherche et développement dans l’aérospatial de 56 ha

L’ensemble des étapes industrielles clés de la construction aéronautique sont présentes à Toulouse : la conception, la certification, la fabrication, l’assemblage final des avions avec les FAL (Final Assembly line) d’Airbus et d’ATR, jusqu’aux essais en vol.

Les formations de pointe en aéronautique sur Toulouse

Des organismes de pointes, en appui de l’industrie locale :
L’ONERA : Office national d’études et de recherches aérospatiales ;
L’IRT St-Exupéry : l’institut de recherche et technologie ;
Les laboratoires CIRIMAT, Laplace et CRITT.

Des écoles d’ingénieur centrées sur l’aéronautique et reconnues au niveau international :
ENAC : École Nationale de l’Aviation Civile (pilotes de lignes et techniciens, gestion du trafic aérien) ;
ISAE – SUPAERO : Ingénierie de l’aéronautique (conception, construction, navigabilité) ;
ENSEEIHT : Sciences électroniques, mécanique et télécommunication ;
INP-ENSIACET : Ingénierie en chimie et matériaux

Toulouse et l’activité spatiale

Beaucoup de satellites sont fabriqués tous les ans à Toulouse, en effet, plusieurs compagnie se sont installés ici. Profitant ainsi de l’appuie de fabricants de qualités travaillant déjà dans l’aéronautique. Par exemple, Thalès Alenia Space va fabriquer les treize premiers satellites de la constellation Lightspeed et les assemblés sur son site de Toulouse qui emploie 3.000 personnes. Airbus defense and space (une des filiales d’Airbus group) a aussi son siège à Toulouse.

De plus, en roulant sur le périphérique extérieur, vous pouvez apercevoir une fusée Ariane. Oui une fusée, en taille réelle. Symbole du musée de la cité de l’espace, véritable institution de la ville. Ainsi en plus de la fusée vous pouvez découvrir comment vive dans l’espace les astronautes, des modules spatiaux, des satellites ainsi que l’espace tout entier.

La métropole de Toulouse est, comme beaucoup d’autres grandes villes françaises, en constante évolution. Ainsi de nombreux projets sont en développement continuel pendant que d’autres sont toujours à l’étude. Ainsi le contournement de la ville par l’autoroute, qui emprunte aujourd’hui le périphérique extérieur, est un projet à l’étude depuis plusieurs dizaines d’années. En revanche le prolongement de la ligne B du métro ainsi que la 3ème ligne ont été actés, garantissant une amélioration des déplacements à travers la ville. Plusieurs rues de la ville, comme la rue Alsace-lorraine, sont devenu piétonnes. Redonnant aux habitants la plein possession du centre-ville. Voici une partie des grands projets mis en place dans la ville.

 La 3ème ligne de métro

Le tracé de la 3e ligne de métro dessine une artère économique qui irrigue la métropole d’Est en Ouest, rapprochant les deux principaux pôles de mobilité :la gare TGV Matabiau et l’aéroport international d’un côté et les pôles économiques de l’aéronautique, de l’espace et de la recherche de l’autre. Elle est configurée pour améliorer la desserte des bassins d’emplois de l’agglomération. Faisant ainsi bénéficier à tous en contribuant à fluidifier la circulation.

Le futur tracé

Entre Colomiers et Labège La Cadène, la 3e ligne forme une diagonale de 27 km,  passant par les usines Airbus, le  futur quartier Toulouse Euro Sud Ouest, autour de la gare Matabiau,  le quartier Montaudran et le centre commercial de Labège et l’ex-Innopole. Tout en faisant une boucle de trois kilomètres par les faubourgs au nord de Toulouse.

Une ligne connectée au réseau de transports en commun existant.

Cette 3e ligne est connectée avec l’ensemble du réseau ferroviaire, de métro, tramways et bus :

• En plus de la gare Matabiau, connexion à 4 gares ferroviaires (Colomiers, La Vache, Montaudran et Labège).
• Connexion à l’aéroport Toulouse-Blagnac par la ligne de tram Toulouse Aerospace Express connectée à la station Jean-Maga.
• Connexion à la ligne B du métro aux stations La Vache, François Verdier et Institut national polytechnique de Toulouse (INPT) ; connexion à la ligne A à Marengo Matabiau

Pour les habitants, ce sont des gains de temps de transport qui vont se faire sentir. Ainsi ils pourront depuis la Vache rejoindre les sites Airbus de Colomiers en 12 minutes.

Toulouse Aerospace

Nouveau campus d’innovation en aérospatial et systèmes embarqués.

Sur le site historique de Montaudran où décollèrent les pionniers de l’aviation civile. Toulouse Aerospace est un quartier de 56 hectares d’un nouveau genre, véritable morceau de ville, directement connecté au centre de Toulouse et idéalement desservi. Le patrimoine existant a été conservé et mis en avant autour de construction d’un nouveau genre. En effet, c’est à la fois un lieu de vie, de travail, de culture et de loisirs, mais aussi, avec Innovation Campus, un pôle d’activité et de recherche à la pointe de l’innovation. Encore une fois tourné vers les filières de l’aéronautique et de l’espace.

L’ancienne piste d’aviation de 1,8 km a été conservée et est la véritable colonne vertébrale du projet. Renommé La piste des géants, le site accueille maintenant la halle de la machine, un musée ainsi qu’un grand parc. Redonnant ainsi de la vie à un site historique qu’il fallait préserver.

Écoquartier de la cartoucherie

L’ancien site d’une usine de munitions a été racheté par la ville et un projet de réhabilitation a été lancé. Porté par la Mairie de Toulouse, ce quartier de 33 ha est pensé pour devenir un nouveau centre urbain sur la rive gauche de la Garonne. Depuis sa conception, ce quartier est porteur de plusieurs innovations techniques au service d’une ambition environnementale.

D’environ 33 ha de superficie, le quartier de La Cartoucherie est situé à la périphérie du quartier Saint-Cyprien, et à proximité du Centre Hospitalier Universitaire Purpan, d’un campus étudiant et d’espaces culturels : Zénith, Musée des Abattoirs, etc.

C’est à l’issue d’une concertation prolongée entre aménageur, professionnels, élus, riverains et associations, que le chantier de la cartoucherie, site appartenant anciennement au ministère de la Défense, a été lancé en 2011.

Le MOBILITY PARK de Francazal

L’ancienne base militaire aérienne de Francazal a pendant longtemps suscité de nombreuse question quant à son avenir. Comment réutiliser les vieux hangar et les pistes. Il a été décidé d’en faire un futur site d’excellence en matière de robotique, drones, véhicules autonomes et transport du futur.

Ainsi le Francazal Mobilité Park a été crée et avec l’arrivée de plusieurs start-ups innovantes, comme Easymile et Hyperloop TT, le projet a pu démarrer. La piste d’essai à très haute vitesse d’Hyperloop TT, longue de 320m, a déjà été installé et permettra de propulser des capsules à plus de 1000km/h dans un tube pressurisé.

L’aménagement d’une nouvelle zone de recherche et d’activité sur le site de l’ancienne base militaire 101 de Toulouse-Francazal est donc la réponse de la ville à son ambition de devenir leader dans le secteur des mobilités du futur. Espérons que le transport du futur sera inventé à Toulouse.

Le campus de cancérologie

Le campus de cancérologie de Toulouse, l’Oncopole, est un pôle de recherche européen sur le cancer. Situé dans le sud de Toulouse, sue le site de l’explosion dAZF de 2001. L’installation du campus a permis le renouveau de la zone et accueille aujourd’hui l’Institut Universitaire du Cancer de Toulouse (IUCT).

MEETT

L’ancien parc des expositions de l’ile du ramier devenu obsolète, un nouveau centre de convention à vu le jour au nord de la ville. Le Nouveau Parc des Expositions et Centre de Conventions de Toulouse Métropole, MEETT, sera desservie par la ligne de tramway Aéroconstellation et possède un accès direct depuis la rocade.

Le théâtre

La ville est dotée d’institutions culturelles comme le théâtre du Capitole célèbre pour sa tradition d’opéras et de bel canto, doublé de son auditorium atypique la Halle aux Grains. Au grand théâtre Sorano sont venus s’ajouter le grand théâtre de la Cité TNT et de nombreuses autres salles disséminées dans la ville comme le théâtre Garonne.

Les Abattoirs, Musée d’art contemporain à Toulouse

Situé au cœur du quartier Saint-Cyprien, le musée des Abattoirs renferme aujourd’hui le musée d’art contemporain et moderne de Toulouse. Depuis 2000 les œuvres ont remplacé les bêtes, et ce sont plus de 3000 m2 qui sont aujourd’hui consacrés aux expositions. Près de 4000 œuvres issues d’artistes modernes (c’est-à-dire actifs dès les années 50 ou 60) ont été rassemblées.

Musée Saint-Raymond : voyage dans l’Histoire antique de Toulouse

Situé sur la place Saint-Sernin à quelques pas de la célèbre basilique, le musée Saint-Raymond fait la part belle à l’histoire antique de Toulouse.

Cité de l’espace

Admirez des trésors spatiaux incroyables, découvrez de vrais engins spatiaux et enfin vivez la vie extraordinaire des astronautes. La cité de l’espace est une destination incontournable sur Toulouse, pour les petits et les grands en quêtes de réponses sur l’espace. De quoi créer des vocations auprès du jeune public.

Musée Aéroscopia 

Revivez les grandes aventures aéronautiques !

Que serait Toulouse sans un musée consacré à l’aéronautique ? Et quel musée ! Le musée Aéroscopia a la chance incroyable d’avoir et de mettre en avant certain des modèles d’avion les plus iconiques au monde. Vous y trouverez notamment deux modèles de Concorde, dont un que vous pouvez visiter. Le seul avion supersonique à avoir transporté des passagers à des vitesses incroyables. Le fameux Paris-New York en 3h45…

Nous terminons ainsi notre visite de Toulouse, sur un magnifique Concorde. C’était important de finir sur une touche d’aéronautique.