MAISON TOULOUSE MARENGO – LA COLONNE – 8 PIÈCES 233 M²

989 000€

MAISON TOULOUSE MARENGO – LA COLONNE – 8 PIÈCES 233 M²
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Description

Exclusivité à Toulouse, dans le quartier de MARENGO - LA COLONNE. Le cabinet MTC immobilier et patrimoine a le plaisir de vous présenter en exclusivité une maison de 233m² sur une parcelle de 943m² en plein Toulouse. Son emplacement à côté de l'ancien observatoire de Jolimont, son grand terrain sans vis-à-vis et ses possibilités d'aménagement en font un investissement de choix. Si vous souhaitez habiter proche du centre-ville, dans une grande maison familiale et pouvoir profiter d'un grand terrain, alors venez visiter cette maison. Si vous êtes un professionnel ou souhaitez utiliser une partie de la maison pour votre activité, c'est faisable sans aucun problème. Nous accédons en voiture à la maison par un portail et un chemin, bordé par un magnifique tilleul, qui nous emmène sur les nombreux emplacements de parking devant la maison. Au RDC, une entrée dessert le garage de 27m², une chaufferie, un escalier permettant d'accéder au 1er étage et enfin un deuxième hall d'entrée côté jardin. Ce dernier hall dessert une salle d'eau avec wc, une cuisine de 7,74m² et deux chambres de 16m². Au 1er étage, un grand hall dessert une chambre de 16m², une cuisine de 12.9m², un séjour de 30.87m², une deuxième chambre de 16m², un WC, une salle de bain de 9.817m² et une salle à manger de 20.229m². Le séjour donne sur une terrasse de 8m² avec une belle vue sur la végétation environnante. Nous pouvons apercevoir le toit de la médiathèque au loin. Beaucoup de possibilités d'aménagement sont possibles et la distribution actuelle des pièces peut être clairement améliorée. Pour cela, il faudrait enlever certains murs non porteurs afin de créer de plus grands espaces et de récupérer l'espace "perdu" par les halls. Les peintures, l'électricité ainsi que le système de chauffage (vieille installation au fioul fonctionnelle) sont à revoir. Des travaux sont donc à prévoir pour redorer le charme d'antan de cette magnifique maison. Les sols en revanche sont d'excellente qualité et méritent d'être conservés. Dalle d'imprimerie au RDC et magnifique parquet à l'étage. L'escalier est en marbre. Le jardin est arboré de magnifiques arbres qui limitent grandement le vis-à-vis. Les faces Nord et Est de la parcelle sont bordées par un parc boisé classé en "Espace Boisé Classé (EBC)" au PLU de la commune, garantissant une tranquillité certaine. Les possibilités sont très grandes dans le jardin afin d'en faire un lieu de paradis : grande terrasse abritée, barbecue, piscine et pool house avec cuisine d'été par exemple viendront rendre cet endroit magique. C'est le vrai point fort de cette maison. En revanche, les possibilités de division parcellaire sont quasi nulles, car la maison se trouve au centre de la parcelle. Sa localisation, sa surface habitable conséquente ainsi que l'incroyable jardin sont les vrais avantages de cette maison. Profitez de sa rénovation pour en faire la maison de vos rêves, niché en plein Toulouse et à l'abri des regards. Sa localisation idéale vous permet de vous rendre à pied au centre-ville de Toulouse. La station de métro de Jolimont est à 6 minutes à pied. La station de métro de Marengo-SNCF et la médiathèque sont à 10 minutes à pied. La place Wilson est à 22 minutes à pied en passant par les allées Jean Jaurès. Une crèche se trouve à proximité de la maison. À seulement 2 minutes à pied, vous avez accès à un coiffeur, une boulangerie, une banque, une pharmacie, une auto école, plusieurs restaurants et une supérette Vival entre autres. La maison se trouve dans le périmètre de protection de monument historique classé ou inscrit, comme le centre-ville de Toulouse. Les travaux susceptibles de modifier l'aspect extérieur de la maison sont donc soumis à une autorisation préalable nécessitant l'accord de l'architecte des bâtiments de France. Taxes foncières 2021 de 2147euros. Prix de vente FAI de 989 000euros Honoraires à charge du vendeur

Pièces

8

Surface

233m²

Prix

989 000€

Caractéristiques

Statut du bien

Vente

Type de bien

Maison

Ville

TOULOUSE

Prix

989 000€

Surface

233m²

Terrain

943m²

Nombre de pièces

8

Nombre de chambres

4

Nombre d'étages

2

Numéro d'étages

2

Prix hors honoraires

989 000€

Taxe foncière

2147€

Copropriété

Non

Vue

Vue sur la ville

DPE

DPE GES

Localisation