Corps de Ferme T10 300m² avec entrepôt 400m² et terrain 3000m²

549 000€

Corps de Ferme T10 300m² avec entrepôt 400m² et terrain 3000m²
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Description

Exclusivité à Muret, sur le petit village d'Ox, aujourd'hui rattaché à la commune de Muret. Le cabinet MTC immobilier et patrimoine a le plaisir de vous présenter en exclusivité un magnifique corps de ferme au potentiel incroyable. La bâtisse est incroyable et vous permettra d'y faire les plus grandes folies ! Idéal investisseur / marchand de biens. Entrepôt / dépôt et locaux professionnels de 400 m² et corps de ferme de 300 m². Parfait pour l'implantation d'une société + Résidence principale. Sur la partie entrepôts /dépôts. Potentielle location des 4 entrepôts de 100 m² chacun très recherché sur le secteur pour artisans et sociétés. Soit 950 euros par dépôt / mois, soit 11 400 euros par local. 4 entrepôts = 4 x 11 400 euros = 45 600 euros par an. Partie habitation, magnifique ancien corps de ferme rénové en maison d'habitation, environ 300?m². Actuellement T3 parfaitement rénové de 60 m² déjà loué 600 euros / mois soit 7200 euros par an. + T4 existant habitation principale de 105 m² loyer potentiel de 850 euros /mois soit 10 200 euros par an. + potentiel de 2 grands T3 de 65 m² à l'étage R+1. Les arrivées sont déjà prévues. Location projetée de 700 euros /mois. Soit 8400 euros par T3 par an x 2 = 16 800 euros. Bilan 79 800 euros de revenus bruts par an pour un investissement de 650 000 euros en comptant les frais de notaires et travaux à l'étage (enveloppe de 70 000 euros de travaux). Rentabilité potentielle de + de 12 %. La partie habitation est entièrement équipée en menuiseries en aluminium + toiture et façade neuve. Avec son terrain de plus de 3000 m². Nous avons 300m² de surface habitable sur deux niveaux, puis 400m² au sol d'entrepôt avec grande hauteur sous plafond. La partie habitation de 300m² se compose aujourd'hui d'un appartement T3 de 60m² loué, d'une zone d'habitation de 105m² (composée de deux chambres de 13m² et 17m², une salle d'eau de 9,3m², une cuisine fermée de 25m² et d'un salon de 40m²) ainsi que d'un étage à finir d'aménager. La toiture et les façades ont été intégralement refaites sur toute la ferme. La partie entrepôt / dépôt de 400m² est découpé en 4 lots de 100m² chacun avec une porte sectionnelle dont 3 permettant de rentrer un camion. Chaque Hangar possède une très grande hauteur sous plafond. La façade ainsi que la toiture de la zone Hangar ont été refait en même temps que la zone habitable. Un agrandissement qui se situe à l'arrière du bâtiment possède une toiture contenant de l'amiante. Cette partie entrepôt peut convenir pour une utilisation professionnelle avec de gros camion ou être loué. Le grand terrain de 3000m² est entouré de terres agricoles non constructibles. Nous y trouvons un abri équipé d'un barbecue sur le devant de la maison, afin de pouvoir profiter des beaux jours. Devant les garages, nous trouvons une grande zone de parking. Et enfin, derrière la maison, nous trouvons une zone aujourd'hui utilisée par un grand potager. Magnifique façade, belles pierres et magnifiques poutres en bois, vous trouverez ici un vrai corps de ferme au cachet indéniable. Nous sommes à moins d'une minute du village d'Ox et à 5 minutes de Muret. DPE en date du 03/05/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3400euros Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Profitez de la visite en vidéo du bien sur notre chaine youtube Cabinet MTC immobilier et patrimoine. Prix de vente FAI de 549 000euros Honoraires à charge du vendeur

Pièces

10

Surface

300m²

Prix

549 000€

Caractéristiques

Statut du bien

Vente

Type de bien

Ferme

Ville

MURET

Prix

549 000€

Surface

300m²

Terrain

3000m²

Nombre de pièces

10

Nombre de chambres

4

Nombre d'étages

1

Prix hors honoraires

549 000€

Copropriété

Non

DPE

DPE GES

Visite virtuelle

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Localisation