Indice de référence des loyers : comment ça marche ?

L’indice de référence des loyers (IRL) est l’indice officiel publié par l’INSEE tous les trimestres au journal officiel qui permet de calculer l’augmentation des loyers. Cet indice sert donc de base pour réviser annuellement les loyers des logements loués nus comme des logements loués meublés. Ce pourcentage d’augmentation fixé par la loi va ainsi donner l’augmentation maximale possible sur le loyer que peut faire le propriétaire.

C’est quoi l’indice de référence des loyers ?

Chaque trimestre, l’INSEE publie l’évolution de l’indice de référence des loyers. Cet indice permet au bailleur d’augmenter le prix par mois de la location d’une habitation. La loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d’achat à modifier l’indice de référence des loyers créée par la loi du 26 juillet 2005. L’IRL est un indice « chaîné en glissement annuel » et régule ainsi l’augmentation des loyers. Cet indice de révision s’applique à toutes locations, donc même pour un garage ou une place de parking.

De plus, l’augmentation du loyer peut être appliquée à la date prévue dans la clause du contrat de bail ou au terme de chaque année de contrat, à la date de signature du bail. Le bailleur a 1 an pour procéder à l’augmentation du loyer, auquel cas, elle sera perdue au profit du locataire.

Toute révision de loyer se fait à la demande et ne peut pas être rétroactive.

L’indice de référence des loyers (IRL) constitue ainsi la référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. Ainsi qu’il s’agisse de locations meublées ou de logements loués vides.

Les bases du calcul

L’IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Ce pourcentage ainsi calculé est appliqué à l’indice, lui donnant sa valeur à chaque trimestre.

Par exemple, le pourcentage d’évolution entre janvier 2020 et janvier 2021 est de +0,20%. L’indice du 4ème trimestre 2020 de 130,26 passe donc à 130,52 pour le 4ème trimestre 2021.

Cet indice peut s’appliquer directement sans qu’il soit nécessaire de signer un avenant au bail. Le nouveau montant du loyer est ainsi communiqué annuellement au locataire.

Le logement social

Le loyer d’un HLM est aussi indexé suivant l’indice de référence des loyers, mais suivant certaines spécificités. Trouvez plus d’informations ici. En effet, dans le cadre de la révision du loyer, celui-ci peut être revu à la baisse (réduction du loyer de solidarité RLS) ou à la hausse (supplément de loyer de solidarité SLS) suivant les revenus du foyer locataire.

Calculer l’augmentation annuelle de votre loyer

Le calcul de l’augmentation se fait suivant le mois où celle-ci intervient. En effet, il va falloir multiplier le loyer pratiqué actuellement avec le nouvel indice de référence des loyers, puis le diviser par celui de la même période de l’année dernière.

La date de l’IRL à prendre en compte est celle indiquée dans le bail (date convenue entre le bailleur et le locataire ou terme annuel du bail). Si la date n’est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l’Insee lors de sa signature. Ainsi, si le bail de location est signé le 2ème trimestre 2019, alors on pourra réévaluer le loyer à partir du 2ème trimestre 2020.

Pour faire le calcul, vous devez prendre en compte les informations suivantes :

• Le montant du loyer actuel
• Le nouvel IRL du trimestre de référence
• L’ancien IRL du même trimestre de l’année précédente

Ensuite, il vous suffira d’appliquer la formule suivante :

Montant nouveau loyer = montant loyer actuel x nouvel IRL du trimestre de référence / ancien IRL du même trimestre de l’année précédente.

Quel est le dernier indice de référence des loyers ?

Pour trouver le dernier indice des loyers applicables ainsi que ceux des années précédentes, il faut se rendre à cette adresse sur le site de l’INSEE. L’institut national de la statistique et des études économiques (l’INSEE) calcul le nouvel indice et le publie à chaque début de trimestre.

Pour conclure

Pour conclure, l’indice de référence des loyers et son fonctionnement sont à connaitre. D’autant plus si vous souhaitez investir dans des logements locatifs pour construire votre patrimoine immobilier. Si vous souhaitez gérer vous-même vos biens en location, vous devrez donc appliquer ce calcul tous les ans. Si vous mettez vos biens locatifs en gestion auprès d’un professionnel, alors maintenant vous connaissez le calcul qu’il appliquera à chaque révision de loyer.