Vers une baisse des prix de l’immobilier en 2021 ?

Les prix de l’immobilier et la santé du marché sont dépendants de la bonne santé du pays. Depuis 2020 et le début de la crise sanitaire en France, les prix ont continué à augmenter alors que le nombre de transactions à diminuer. Peut-on s’attendre en 2021 à un réajustement du marché signifiant une baisse de prix de l’immobilier ?

L’état actuel du marché immobilier

Le marché immobilier a plutôt bien résisté à la crise l’année dernière, et ceux malgré deux confinements. À Toulouse les prix dans l’ancien ayant même légèrement augmenté. Il faut dire que les professionnels ont su s’adapter à la crise, les agences immobilières en développant les visites virtuelles et les notaires en proposant la signature électronique des actes authentiques.

Une adaptation envers des nouvelles pratiques qui risquent de perdurer, facilitant ainsi la vie des acheteurs et des vendeurs et rendant possible les transactions malgré un confinement ou un couvre-feu.

Tandis que les particuliers qui avaient commencé leurs démarches ont pu être accompagné jusqu’au bout malgré des difficultés d’organisation. D’autres attendent d’en savoir plus quant au futur avant de démarrer leur projet, un choix compréhensible, mais qui doit néanmoins bien se calculer.

En effet, à la vue des taux d’intérêt particulièrement bas proposés actuellement, une baisse des prix pourrait coïncider avec une hausse des taux.

Obtention d’un crédit immobilier

Les conditions d’octroi de prêts immobiliers ont été assouplies en décembre 2020, permettant d’augmenter potentiellement le nombre d’acquéreurs. De plus, les taux d’intérêt sont au plus bas actuellement. Néanmoins, les prix au mètre carré sont toujours élevés et même si une baisse est à prévoir, elle n’est pas encore significative.

Les taux de prêt immobilier ont encore baissé, laissant des possibilités intéressantes pour les meilleurs dossiers. Sur 15 ans, on peut espérer obtenir un taux inférieur à 1% (autour des 0,85%) ce qui est assez exceptionnel.

Cependant, les meilleurs taux seront encore réservés aux dossiers solides, de personnes avec des revenus réguliers, suffisants.

Une baisse des prix de l’immobilier en 2021 ?

Au vu de la crise sanitaire toujours en cours et de la baisse de revenue de beaucoup de ménage, on peut en effet s’attendre à une baisse des prix dans l’immobilier. Il ne faut pas oublier que le marché décide du prix d’un bien. Ainsi, un bien affiché à un prix équivalant à celui de l’année dernière sera certainement plus âprement discuté cette année.

Les vendeurs peuvent donc s’attendre à des négociations plus importantes et plus difficiles qu’auparavant. Certains acheteurs étant à l’affut d’une bonne affaire pour profiter intelligemment de la situation.

Nous pouvons déjà apercevoir une très légère baisse à Paris en janvier, marché pourtant très tendu ou la demande est bien supérieure à l’offre. Ce n’est pour l’instant qu’une tendance qui va surement se confirmer sur les mois à venir. Les prix dans les grandes villes devraient ainsi suivre le pas et probablement marquer une stabilisation sinon un léger recul cette année.

L’avenir et le prix de l’immobilier en 2021 ?

Nous sommes encore actuellement dans un moment charnière face à la crise où les décisions prises par le gouvernement ont un impact direct sur la santé du marché. Ainsi, l’abaissement des conditions d’octroi de crédits immobiliers ainsi que le prolongement du financement du chômage partiel répondent à un besoin urgent.

La campagne de vaccination est en cours et l’issue de la crise sanitaire n’est pas encore bien définie. Cette incertitude pèse encore sur les ménages et l’évolution de la situation nous en dira plus sur l’état du marché.

Malgré tout, il nous faut espérer que nous allons sortir de cette crise sans trop de dégâts importants pour l’économie qui auraient une répercussion certaine sur les prix de l’immobilier. En effet, si les ménages perdent leur pouvoir d’achat, car des entreprises ferment, le marché va tout de suite se refermer.

Pour conclure

Pour conclure, les prix de l’immobilier ont déjà amorcé un léger recul, notamment à Paris, dévoilant ainsi une possibilité de baisse générale. Cependant, il nous faudra attendre de suivre l’évolution des prix de vente pour savoir si cette baisse va perdurer sur l’année. De plus, la gestion de la crise sanitaire ainsi que les décisions économiques ont un impact direct sur le marché. Espérons donc que les bons choix soient faits et que vendeurs comme acheteurs puissent réaliser leurs projets dans les meilleures conditions.